家を買う（建てる）なら長期優良住宅が良い理由

長期優良住宅が良い

税制・金銭面では年収3,000万円以下か？フラット35を組む予定か？など、いくつかの前提と計算が必要ですが、「耐震性・省エネ・劣化対策」など、住居環境としてのメリットを加えれば多くの方に長期優良住宅はおすすめです。

長期優良住宅は国土交通省が定める、長期に使用するための構造及び設備を有している住宅のことです。

長期優良住宅には以下のようなメリットがあります。

5,000万円の戸建てをフラット35で購入した場合で計算してみると、以下のように長期優良住宅のほうがそうでない住宅よりも約200万円お得になります。

※前提の計算式：戸建て住宅5,000万円を35年ローンのフラット35（金利1.25％を当初10年0.25％引下げ）で組み、固定資産税評価額は5年間2,000万円で評価替えなし。

ハウスメーカーや工務店が代行申請した場合、手数料が上乗せされても10万〜30万円程度です。
もし注文住宅の標準仕様で長期優良住宅の基準に達しない場合は、仕様変更のために別途費用は発生しますのでご注意ください。

認定を申請できるのは「建築しようとする者」であることから、建築工事に着手する前に申請する必要で、着工後に申請を取り下げて再度申請することはできないので注意が必要です。

東京都のホームページにわかりやすいフローが載っておりますので紹介しておきます。